台北中山法拍屋｜林森北路一樓店住｜杜蘭朵公主｜四拍
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【基本資料】
地址：台北市中山區林森北路119巷71-7號1樓
社區名稱：杜蘭朵公主
房屋類型：電梯公寓（一樓）
建物結構：鋼筋混凝土
屋齡：約9年
主要用途：住家用
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【坪數資料】
權狀總坪數：13.15坪
室內建物：18.35坪
公設坪數：4.54坪
增建坪數：約9.74坪（含一樓增建及夾層）
土地面積：3.03坪
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【拍賣資訊】
執行法院：台北地方法院
拍次：第四拍
拍賣日期：2026／02／09（一）
拍賣時間：09：30
點交狀態：點交
執行狀態：待標中
拍賣底價：972萬
保證金：194.4萬
建物單價：約73.9萬／坪
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【權利與抵押】
抵押權人：
・上海商銀：8,150萬
・劉OO：4,800萬
（拍定後依法塗銷
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【拍賣履歷】
第一拍：2025／10／20 底價1,894萬
第二拍：2025／11／17 底價1,516萬
第三拍：2025／12／17～2026／03／16 應買價1,214萬
第四拍：2026／02／09 底價972萬
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【物件重點特色】
・中山區林森北路商圈，一樓稀有產品
・屋齡新，社區型電梯公寓
・四拍價格大幅修正，總價千萬內
・拍定後可點交，排除租賃問題
・適合現金型投資、自用或小型工作室規劃
⚠️注意事項：
・一樓與夾層增建為違章建築，存在拆除風險
・購買前須完整評估合法坪數與實際使用規劃
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