■案件內容介紹
公告案號：
113慎97315
公告地址：
新北市淡水區沙崙路一段126巷88號4樓
公告建坪：
權狀坪數：58.01坪
使用坪數：58.01坪【主建物：26.77坪；附屬：5.50坪；車位：11.05坪
；公設：14.69坪；增建：0坪】
完工日期：105.08.16
公告地坪：8.09坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍114/12/22【1568萬】→流標
第2拍115/01/26【1255萬】→待拍
第3拍000/00/00【1004萬】→時間未定
類型︰
住家/電梯大樓
樓層/總層：
4層/共23樓
鄰近學區︰
天生國小.淡水國中
鄰近交通︰
步行至濱海沙崙輕軌站7分鐘。
沙崙路一段公車站857.872.880..等多線公車。
案件介紹︰
社區基地約3158坪、共468戶無店面，獨立氣派大廳挑高7米，規
劃22項休閒設施：室內設施有兒童遊戲室、媽媽教室、健身房、閱
讀室、KTV、宴會廳、烤箱等，戶外還有泳池、SPA池、溜冰場等。
汽車規劃一進一出各自獨立的車道。
可以提供親朋好友住一晚的VILA1200~2400元
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.3670建號（除停車位外）拍定後點交。
2.3670建號於民國108年8月12日查封，第三人即承租人陳○凌
於108年9月6日提出租賃契約影本，租賃期間為108年4月1
日至112年3月31日，租金每月（下同）15,000元；113年12
月18日現場調查時，第三人蔡○諭在場稱係基於租賃關係居住
使用，承租人為謝○貴，租賃期間為113年3月15日至115年
3月14日，租金每月8,000元，年繳9萬元，另有以沃爾科技名
義承租，租約內容不明。
3.因查封時之原租約已屆期，而新租約係訂立於查封之後，不得對
抗債權人，故建物（除停車位外）拍定後點交。
4.本件配賦之車位為B2之195號，為承租人自行使用，因停車位係
拍賣共有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故該
部分不點交。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第五之一種住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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