■案件內容介紹
公告案號：
114職九197
公告地址：
桃園市觀音區中山路一段739巷13+15號
公告建坪：
權狀坪數：131.31坪
使用坪數：132.96坪【主建物：87.76坪；附屬：34.60坪；車位：0坪
；公設：8.95坪；增建：1.65坪】
完工日期：109.01.22
公告地坪：39.29坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/01/14【2496萬】不點交→待拍
第2拍000/00/00【1997萬】→時間未定
第3拍000/00/00【1598萬】→時間未定
類型︰
住宅/透天別墅
樓層/總層：
1+2+3+4層/共4樓
鄰近學區︰
觀音國小.觀音國中
鄰近交通︰
坑尾公車站5039觀崁.5042公車
開車8分鐘可從66快速道路接觀音交流道，走西濱公路到八里、淡
水約40分鐘車程。
案件介紹︰
紐約幸運星基地面積904坪，規劃為大樓與透天特區，透天特區總計
22戶，為地上4樓建築，主打前後院。
堪稱為觀音最高樓層景觀地標，坐在客廳就能輕鬆盡攬大片綠意湖景。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《給付票款》
1.據法院查封筆錄所載，624建號大門敞開；625建號未上鎖，經檢
視內部情形，有水、有電，生活用品齊全，顯有人使用。在場社區
警衛稱624、625建號均由第三人楊Ο玲租用於他人使用，惟租賃
條件詳情不明。624號增建部分（即暫編726建號）無獨立出入口
，與主建物內部相通；625建號無增建，兩筆建物內部均有部分房
間有漏水痕跡、壁癌之情形（據鑑價報告內容所載624、625建號
三樓天花板均有滲水痕跡）。
2.據債權人陳稱624、625建號於現場履勘時無車位配置，而第三人
楊Ο玲與債務人間之請求移轉登記之訴（112年度重訴字第571號）
業經法院駁回上訴確定在案，故其係無權占有，故該租賃契約及內
容均不明，惟實際實情為如何，仍請應買人自行查明注意。
3.大園分局觀音派出所房屋現況調查表所載，624、625建號於查封前已
由楊Ο玲出租予第三人。
4.依上開事實形式上觀之，楊Ο玲應為624、625建物間接占有人，且
於查封前占有，拍定後不點交。
5.本件標的726建號係未辦保存登記之增建物，與624建號建物相通，
無獨立出入口，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登
記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為一般農業區甲種建築用地。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍
從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.60%｜最高8成房貸｜法拍鈔好貸
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■政大地政雙證照：一樣的收費，當然要找最專業！
■您的夢想我們來為您實現
代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票
■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com