淡水區興仁街五層樓透天淡水本莊近興仁國小聖約翰科技大學|新北市-淡水區-法拍屋
淡水區興仁街五層樓透天【淡水本莊】近興仁國小、聖約翰科技大學
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- 案號：113如91444 114/9/10 (三) 流標
- 房屋類型：法拍透天
- 總登記坪數：90.44坪
- 每坪單價：14.01萬/坪
- 地址：新北市淡水區興仁路90號5層樓
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近淡海新市鎮、興仁國小、聖約翰科技大學
特色描述
【法院筆錄內容】
1‧398建號、456建號拍定後點交，停車位部分係拍賣共有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故該部分不點交。
2‧民國114年1月17日現場執行時，據管理員表示房屋目前無人居住，前案（112年度司執字第63587號）於112年10月12日現場調查時，經入內檢視房屋及增建部分牆壁油漆剝落，屋內潮濕有發霉的味道。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧456建號係未登記建物，據地政人員於前案表示位於主建物（398建號）5樓露台及屋突處。新北市政府違章建築拆除大隊於前案112年12月13日函覆稱：456建號建物係位於屋頂（第6層）之垂直增建違章建築，違建樓層達2層以上等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《拍賣抵押物》
【保證金】
253.4萬
【拍賣履歴】
一拍2025/09/10流標底標價格1267萬
二拍底標價格1013.6萬
三拍底標價格810.9萬
四拍底標價格648.7萬
【焦點法拍履歴】
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🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
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