■案件內容介紹
公告案號：
114快104267
公告地址：
台北市中山區松江路235巷30號1樓
公告建坪：
權狀坪數：43.17坪
使用坪數：43.17坪【主建物：34.65坪；附屬：4.10坪；車位：0坪
；公設：4.42坪；增建：0坪】
完工日期：69.03.24
公告地坪：7.79坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/07/06【6500萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【5200萬】→時間未定
第3拍000/00/00【4160萬】→時間未定
類型︰
住宅/電梯華廈
樓層/總層：
1層/共7樓
鄰近學區︰
長春國小.大同國中
鄰近交通︰
步行至行天宮捷運站2分鐘。
民生松江路口公車站277.286副線..等多線公車。
案件介紹︰
大雅花園華廈是松江商圈內非常具代表性的低公設捷運宅。雖然屋齡
較高，但憑藉極佳的地理位置與高得房率，在當地中古屋市場具有高
度保值性。
基地面積達654坪，在中山區鬧區中，屬於少見具備一定基地規模的
7層樓華廈群。其出入動線橫跨松江路235巷與221巷，交通與進出
選擇十分彈性。
社區位於松江路靜巷內，步行至捷運行天宮站2號出口僅需約2分鐘
，交通網路極為發達。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《分割共有物（變價）》
1.本件拍賣標的1646建號建物件由債務人沈O英居住使用，無出租予
他人；標的2516建號建物位於系爭建物大樓地下層，原作為商店街
使用，現改為停車場使用；據債務人陳稱因當初分得之坪數不足，
故無分配到停車位，其所有2516建號建物之停車場畸零坪數現供他
人使用，無收取任何費用。
2.本件係拍賣標的1646建號建物所有權全部，拍定後點交；惟標的
1238建號建物係拍賣應有部分，現供停車場使用，該車位應有部分
類似區分所有建物且有獨立使用性，故建物共有人無優先承買權，
拍定後不點交，請投標人注意。
3.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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