台北市中山區法拍屋｜中山區店面法拍｜民權東路二段法拍｜一樓店面法拍
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中山區法拍屋
中山區店面法拍
民權東路法拍
一樓店面法拍
台北市中山區民權東路二段119號1樓
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【案名】
民權東路｜一樓黃金店面｜現成營業空間
【拍賣資訊】
案號：依法院公告為準
拍次：第三拍
開標日期：115/04/22
開標時間：14:30
拍賣底價：3,876.1萬
保證金：775.22萬
執行法院：台北地方法院
執行狀態：待標中
點交情形：點交
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍店面
建物結構：鋼筋混凝土造
主要用途：商業用
建物所在樓層：1樓／總樓層4樓
屋齡：約50年
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【坪數資料】
權狀坪數：26.26坪
室內使用：約33.31坪（含增建）
增建坪數：7.05坪
土地坪數：9.83坪
每坪單價：約147.6萬／坪
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【物件特色】
◎民權東路主幹道，商業效益強
◎一樓店面，曝光度高、人流穩定
◎現況為機車行營業使用，可延續商用
◎第三拍價格大幅修正，入手門檻下降
◎適合自營、收租、長期置產
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【地段優勢】
◎中山區成熟商業生活圈
◎鄰近行天宮、錦州街商圈
◎周邊商家密集、住宅人口穩定
◎台北市核心區段，保值性高
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【交通機能】
◎民權東路主要幹道
◎捷運行天宮站
◎松江路、建國北路交通串聯
◎市區交通便利，客源穩定
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【生活機能】
◎行天宮商圈
◎錦州街美食商圈
◎銀行、超商、餐飲密集
◎日常與商業機能完整
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→點交●
1‧現場查封時為「昌億機車行」營業使用中。
2‧原為家族經營，現由繼承人委託他人經營。
3‧本件拍定後【點交】。
4‧建物後方另有出入口，作為倉庫使用。
5‧4351建號屬未辦保存登記之增建物，無法辦理所有權移轉登記。
6‧該增建部分為防火巷／法定空地違建，存在拆除風險。
7‧建物無已知海砂屋、輻射屋、火災或非自然死亡情形（仍須自行查證）。
8‧本案為分割遺產案件，共有人享有優先承買權。
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【產權與風險重點】
◎增建部分無產權，且為違建，有拆除風險
◎分割遺產案件，共有人可優先承買
◎需留意後續產權與使用整合
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【拍賣履歷】
第一拍｜02/25｜底價6,055萬
第二拍｜03/25｜底價4,844.6萬
第三拍｜04/22｜底價3,876.1萬
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📌法拍屋說明
法拍屋通常無法完整看屋，
建議透過：
．法院筆錄
．租用／使用現況
．產權結構
．區域行情
綜合評估後進場。
📌法拍貸款說明
法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，
與104法拍網長期配合的銀行也可承作不點交案件。
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