台北市大安區法拍屋｜大安區公寓法拍｜仁愛圓環法拍｜大安路一段法拍屋
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大安區法拍屋
大安區公寓法拍
仁愛圓環法拍
大安路一段法拍屋
台北市大安區大安路一段175巷12號5樓
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【案名】
大安路一段｜仁愛圓環生活圈｜5+6樓頂加公寓
【拍賣資訊】
案號：依法院公告為準
拍次：第三拍
開標日期：115/04/09
拍賣時間：依法院公告為準
拍賣底價：2,474萬
保證金：依法院公告為準
執行法院：台北地方法院
執行狀態：待標中
點交情形：部分點交、部分不點交
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍公寓
建物結構：鋼筋混凝土造
主要用途：住家用
建物所在樓層：5+6樓／總樓層5樓
屋齡：約40年
房屋朝向：坐南向北
房屋格局：5房／2廳／3衛
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【坪數資料】
總坪數：33.86坪
公告坪數（含增建）：50.7坪
主建物：26.78坪
附屬建物：3.27坪
公共設施：3.81坪
增建坪數：20.68坪
土地坪數：6.55坪
每坪單價：約74萬／坪（含增建概算）
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【物件特色】
◎位於大安區核心生活圈，地段稀有
◎鄰近仁愛圓環、大安捷運站，生活與交通雙優勢
◎室內使用空間大，5+6樓格局彈性高
◎可規劃自住、置產、收租或多房使用
◎第三拍進場，價格修正後更具市場吸引力
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【地段優勢】
◎大安路一段靜巷住宅區，居住環境成熟
◎近仁愛路、信義路、復興南路三大主幹道
◎位於台北市蛋黃區核心，保值性高
◎周邊住宅品質穩定，生活氛圍成熟
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【交通機能】
◎步行約9分鐘可達大安捷運站
◎近仁愛大安路口公車站
◎快速串聯信義、大安、東區、忠孝商圈
◎市中心移動便利，通勤效率高
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【生活機能】
◎仁愛圓環生活圈
◎東區商圈、大安商圈、信義生活圈
◎鄰近大安森林公園、敦安公園、敦仁公園
◎醫療資源完善，近中心綜合醫院、市立仁愛醫院
◎學區完整：大安國小、仁愛國中
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→部分點交、部分不點交●
1‧5樓主體建物由繼承人與家人共同居住使用。
2‧屋內客廳、廚房、房間等多處天花板有漏水情形。
3‧原本5樓內梯可通往頂樓增建，但目前內梯已封閉。
4‧頂樓增建部分現由第三人居住使用。
5‧5樓主建物拍定後【點交】。
6‧頂樓增建部分拍定後【不點交】。
7‧頂樓增建物涉及第三人出資主張，屬實體爭議，需另行訴訟釐清。
8‧頂樓增建物未辦保存登記，無法辦理所有權移轉登記。
9‧頂樓增建屬違章建築，依法有強制拆除風險。
10‧法院查無海砂屋、輻射屋、火災、地震受創及非自然死亡等紀錄。
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【產權與風險重點】
◎本案為公同共有持分，投標前須自行確認範圍
◎頂樓增建部分無法辦理保存登記
◎增建部分屬違建，存在拆除風險
◎5樓與頂樓使用權、占有關係較複雜
◎限定繼承案件，債務人具優先承買權
◎拍定後仍需進行優先承買通知程序
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【拍賣履歷】
第一拍｜依法院公告為準
第二拍｜依法院公告為準
第三拍｜04/09｜底價2,474萬
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📌法拍屋說明
法拍屋通常無法完整看屋，
建議透過：
．法院筆錄
．現場使用情形
．產權內容
．違建與占有風險
．區域行情
綜合評估後再進場。
📌法拍貸款說明
法拍貸款分為代墊尾款與一般房貸兩類，
與104法拍網長期配合的銀行也可承作不點交案件。
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林小姐Anna｜0986-678-928
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