低於實登，優質案件，您還在等什麼?
文化大學法律系，千萬經紀人第一名
◆門牌：❶永福街72巷41號地下1層❷地下1層41號-1❸地下1層41號-2❹地下1層41號-3❺地下1層41號-4❻41號地下2層
◆主建物：320.83坪
◆公設：137.35坪
◆車位【19個】
◆土地：73.03坪
◆土地現值【住宅區■114年公告現值：169000元/㎡】
◆房屋用途：RC造/商業用
◆房屋樓層：所在實際在1~B1樓/總樓層21樓
◆房屋朝向：朝西北
◎備室內照片
◎其實是一樓、超大面寬、有內梯、19個車位(可以自己隔起來作倉庫)
◎適合辦公室、儲藏室、商業用
◎房屋格局：多戶打通使用
◎交通動線：國道一號三重交流道(1.6公里)
◎捷運站：三和國中站(650公尺)
◎公車站牌：永福派出所[新巴士]
◎生活機能：7-ELEVEN下竹圍門市(130公尺)、美廉社(83公尺)
◎鄰近學校：永福國民小學旁(150公尺)
◎公園綠地：永福公園旁(170公尺)
◎行政機關：警察局三重分局永福派出所
【法院筆錄】●點交情形→如備註●
1‧本件建物查封時，地下一層無法入內，地下二層部分空間以木板區隔，亦無法入內。後經法院履勘，地下一層即9143、13095、13096、13097、13098建號建物皆無人使用，目前為空屋，拍定後依現況點交；地下二層即9148建號建物目前部分作為停車場使用，其上有停放車輛，部分空間以木板區隔，有劃設停車格，亦有作為倉庫使用，部分空間有放置雜物，本件拍賣之9148建號建物謄本上記載主要用途為辦公室、儲藏室，是否有停車位請應買人自行查明注意，縱有停車位，惟因係拍賣上開物之應有部分，其使用依法與各共有人協議為之，且查無債務人實際占有部分，故此部分拍定後仍不點交。拍定人於拍定後不得以系爭標的有無停車位或得否使用停車位等事項為由向法院爭執、異議或聲請減少價金、撤銷拍定。
2‧本件拍賣之地下一層即9143、13095、13096、13097、13098建號建物有打通，故無法自現場明確判斷各建號建物之實際位置，法院雖請三重地政事務所及新北市工務局人員進行位置勘查，然地政事務所人員及工務局人員稱，僅能依建物成果圖指出各建號大略的位置。9143建號建物位於面對鐵捲門右手邊的玻璃門入內，往1樓樓梯的右側空間；13095建號建物位於面對配電箱小房間左側的空間，大部分空間被木板隔間遮擋，無法入內；13096建號建物從鐵捲門右側的玻璃門入內，位於通往地下2樓樓梯入口處，及其左側空間，幾乎全部空間遭木板隔間遮擋，無法入內；13097建號建物位於鐵捲門左側，玻璃門入內的全部空間；13098建號建物則位於地下一層通往1樓樓梯前方，範圍大致上為到第三根柱子，配電箱、舊衣回收箱的室外空間，為一開放空間。地下一層現況為空屋，部分地板磁磚有破損。拍定人日後不得以無法或難以確認建物位置或建物實際所在地與工務局人員、地政人員所指位置有誤差為由，請求撤銷拍賣或減少價金，請應買人特別注意，審慎評估後再行投標。
3‧本件拍賣永安段9148建號建物及其基地(即本件拍賣標的1813地號土地權利範圍10000分之525)，9148建號建物共有人就該建物及其基地有優先承買權，如9148建號建物共有人之一就其共有之標的到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。若9148建號建物共有人就前開部分主張優先承買，拍定人或承受人就其餘標的不得拒絕買受或承受，請應買人審慎評估再行投標。
4‧經法院函詢新北市政府消防局，本件拍賣標的有無違反相關消防法規，新北市政府消防局稱本件地下一層9143、13095、13096、13097、13098建號建物目前違反消防法第9條，並依據消防法第38條開立限期舉發單持續舉發中，拍定人於拍定後對於本件拍賣之標的亦須依消防法第6條負擔相同消防安全設備設置及維護責任，請應買人審慎評估後再行投標。
5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。另依鑑定報告記載，據本社區總幹事表示以上拍賣標的自民國109年起至112年2月止已積欠管理費新台幣867,056元；法院於113年10月間履勘時，管委會人員表示債務人已積欠管理費約新台幣120萬元。《拍賣抵押物》
※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍09/24底標價：6236萬
第二拍未定底標價：4989萬
第三拍未定底標價：萬
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營業員(99)登159091號
經紀人(96)年北市經證字1243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)