桃園龜山法拍屋｜山鶯路法拍｜龜山透天法拍｜桃園車站生活圈法拍｜巨蛋體育園區透天住宅
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龜山法拍屋
龜山透天法拍
山鶯路法拍屋
桃園車站生活圈法拍
巨蛋體育園區法拍
桃園市龜山區山鶯路3巷42號
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【案名】
龜山山鶯路透天｜山鶯路3巷42號｜近桃園車站｜大地坪透天｜第三拍點交案
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍透天
社區名稱：—
建物結構：加強磚造／增建部分依法院公告為準
建物樓層：1～3樓主建物，現況含4樓及5樓增建使用空間
屋齡：約51年
房屋用途：住宅使用
土地使用分區：第一種住宅區
房屋坐向：坐東南向西北
點交情形：點交
格局：6房2廳3衛（依現況使用）
◆已經查封，無法看室內◆
(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
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【坪數說明】
建物登記總坪數：52.38坪
主建物坪數：48.12坪
附屬建物坪數：4.26坪
增建坪數：約61.59坪
公告坪數：約114坪（含增建坪數）
土地登記總坪數：30.46坪
115年公告現值：51,600元／㎡
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【案件特色】
◎龜山山鶯路透天住宅，鄰近桃園車站與巨蛋體育園區生活圈
◎土地約30.46坪，屬龜山區少見大地坪透天產品
◎建物登記約52.38坪，另有增建約61.59坪，整體使用空間大
◎現況規劃約6房2廳3衛，適合自住、三代同堂或多房間使用需求買方評估
◎第三拍底價1179萬，每坪約23萬，已較前拍價格明顯下修
◎本件拍定後依現況點交，法院筆錄記載原由債務人與家人自住使用
◎本案位於山鶯路生活圈，可快速銜接桃園市區、龜山與新莊方向
◎適合重視透天、大使用空間、土地持分及第三拍價格條件的買方評估
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【生活機能】
◎交通動線：山鶯路、萬壽路二段、省道台1線
◎聯外交通：可往返龜山、桃園火車站商圈、新莊迴龍及周邊生活圈
◎公車機能：鄰近山鶯萬壽路口（山鶯路）公車站，通勤便利
◎生活採買：周邊有住宅聚落、超商、傳統市場及日常採買機能
◎學區機能：鄰近新路國小、龜山國中
◎休閒機能：鄰近南崁溪自行車步道、陸光公園、虎頭山與周邊綠地空間
◎區域條件：近桃園車站商圈、花市與巨蛋體育園區生活圈，具交通與生活便利性
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→點交●
1．本件拍賣建物拍定後依現況點交。
2．據地政人員指稱，建物1樓至4樓均有嚴重壁癌，5樓梯間有鋼筋裸露情形。
3．債務人表示目前由其與家人自住使用，且下雨時會有滲水情形。
4．1233建號建物為745建號建物1至3樓後方增建、4樓全部增建及5樓屋凸增建，無獨立出入口，與主建物內部相通。
5．1233建號建物屬未辦保存登記建物，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。
6．未保存登記增建部分，拍定後須自行承擔遭拆除之風險。
7．鑑價報告記載本件標的鄰近變電箱，應買人應自行查明現況。
8．原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
《拍賣抵押物》
他項權利：拍後塗銷
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【拍賣紀錄】
第一拍｜價格未提供｜以法院公告為準
第二拍｜價格未提供｜以法院公告為準
第三拍｜115/07/08｜1179萬｜約23萬／坪｜待標
保證金：以法院正式公告為準
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本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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